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将会对周边二手房业主产生一定的心理支撑作用

  南方日报讯(记者/陈思勤)沉寂已久的广州土地市场终于在八月迎来了“小高峰”。今天上午,2016年下半年第一宗宅地荔湾区华大物流地块(AF010734地块)以35216元/平方米的楼面价被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中,加冕广州新地王。

  该地块是可以说是名副其实的“黑马”,吸引了近30家开发商参与竞拍。记者了解到,其实该地块地块挂牌起始价为149888万元,起始楼面价为16810元/平。在网拍之前的网上报价环节,楼面地价已经从16810元/平米推高到24375元/平米,溢价高达45%,未开拍已成荔湾新地王。不过该地块采用“限地价、竞配建”的原则竞拍,所以今日的网上竞拍环节主要竞拍的是配建面积。

  华大物流地块为何如此受追捧,合富辉煌首席分析师黎文江认为虽说地块不大,但地块确属中心区稀缺宅地,北临珠江,与如意坊和大坦沙隔江相望;南近芳村大道中路;西临塞坝涌口。值得一提的是,该地块临江,可以直接看到江景,是居住用地的一大优势。

  从交通方面看,地块所在的石围塘地区,是未来“三地铁一城轨一电车”交汇的交通枢纽中心区域。根据规划红线号线号线石围塘站就在这里设站,一站路就可以到达对面的老荔湾如意坊。未来还有规划有广州地铁22号线号线,除了地铁,石围塘还将引入广佛江珠城轨的石围塘站、以及有轨电车广钢线。目前,离地块最近的地铁站是5号线号线米。

  此外,地块西边还规划有预留的过江隧道或者高架桥,可以直通荔湾。除了交通配套之外,地块周边学校有广州市第九十三中学等学校,广州中医药大学第三附属医院,周边没有大型商圈,依靠周边小区的配套。

  黎文江表示,广佛同城趋势加强,白鹅潭经济圈将成广佛CBD,十年二十年之后,随着未来广州东部CBD写字楼老化等问题出现,广州CBD会从珠江新城、琶洲等转移到这边来的。“广钢新城目前有的项目已经卖到四万,所以这块地两年后预计卖到6万以上。

  地王一出,有消息就称,距离地块最近的华发荔湾荟,已经酝酿涨价,并等地王一出就开盘,享受地王带来红利。目前,该地块周边的新房项目有新世界凯粤湾、华发荔湾荟、珠江鹅潭湾,价格在2.8-3.3万元/平方米左右。

  数据显示,目前华大物流地块周边的二手房市场,基本以楼梯楼居多,价格从1.4-1.8万元/平方米不等。而电梯楼的二手均价则在2-2.3万元/平方米左右。

  如与地块相距不远的润盛花苑,楼梯楼二手均价约1.7-1.8万元/平方米,电梯楼价格则在2万元/平方米左右。同样距地块不远的万盛苑,电梯楼二手均价则要2.3万元/平方米左右。

  合富置业业务总监关文德表示,新地王的诞生,将会对周边二手房业主产生一定的心理支撑作用,也增加购房者入市决心,或对后市楼价的走势造成影响。

  近年来,芳村区域一手市场的关注焦点主要集中在广钢新城周边。邻近的鹤洞板块二手市场受到广钢新城新房价格带动,楼价上升势头较芳村其他板块要明显。

  合富置业成交数据统计,2016年1-7月鹤洞板块二手成交均价达17065元/平方米,比2015年1-7月上升15.3%,楼价涨幅领跑芳村地区。此外,有不少楼龄较新房源进入二手市场的龙溪板块,楼价涨幅也较为明显,2016年1-7月龙溪板块二手成交均价达19625元/平方米,比2015年1-7月上升14.6%。

  华大物流地块所处的桥东板块,在过去一年楼价走势相对较为平稳。合富置业成交数据统计,2016年1-7月的二手成交均价约20341元/平方米,与2015年1-7月相比涨幅仅0.3%。【详细】

  地王频现成了上半年房地产市场的一大特征,全国50个主要城市冒出200余宗“地王”。与会人士认为,这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕。

  “地王项目未来能否赚钱,要看货币政策是否会收紧。”迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示。

  对于地王频出现象,经济学家向松祚说,这说明中国房地产不够健康,目前北、上、广、深、杭均价已经接近5万元,购置100平方米房产需500万元,超过其高薪阶层年收入的10倍,房价收入比过高。

  “现在是没买到地纠结三天,买到地纠结五年。”旭辉控股董事兼主席林中认为,未来5年,北上广深房价难以覆盖现在的地价,近来在这些城市买地如果要想有钱挣,压力不小。【详细】

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